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全台房市低迷，桃園青埔地區因「點燈率」低，曾被戲稱為「鬼城」，過去青埔房市被過度炒作，如今買氣不佳，投資客被套牢，自住客反而多了，2018刷卡優惠青埔已有高鐵、機捷，還有市立美術館、冠德環球購物商場等題材支撐，如今又引進日本水族館等複合商場，只要聚落成型、生活機能完整，青埔房市長期仍有潛力。

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青埔地區因題材多，早已被過度炒作，4年前房價最高時上看4字頭，如今房價紛紛下修，均價2字頭，甚至還有1字頭。機捷A17、A18、A19站3站來說，其中A17站周圍，因有航辦信用卡資格道限高問題，房子比例、外觀不甚完整，房價動盪最為明顯，4年來有的行情價從每坪30萬，跌至21、22萬，其他站周圍，房價也都明顯下修。

縱使青埔自住率約4成，點燈率仍不高，雖有大型購物商場、美式oulet等高端商業機能，但庶民消費的店鋪還是偏少，主因是7成店面仍在建商手裡，而建商始終不願下修1樓店面房價，就擔心影響樓上的住宅房價，因此店面價格太高，影響當地生活、商業機能的發展。目前青埔房市處於買方觀望市場，被套牢的投資客是否撐得住？何時變賣換現？有無可能導致房市一夕「崩盤」？都讓不少建商「挫咧等」。中央、地方都在青埔力推不少公共建設、招商開發，不少廠商願意砸大錢投資，就是看到當地的未來發展性，若是以自住需求長遠來看，青埔擁有交通便利、商業機能等優勢，仍有很大潛力。(中國時報)

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